매입임대주택

매입임대주택이란

매입임대주택은 법령에서 「기존주택등매입임대주택」이라고 부릅니다. 공공주택 특별법 시행령 제2조 제1항 제6호는 이것을 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 기존주택 등을 사들여, 수급자 같은 저소득층과 청년 · 신혼부부 등에게 공급하는 공공임대주택이라고 적습니다(공공주택 특별법 시행령 제2조, 2026-11-01 확인). 새로 단지를 짓는 행복주택 · 국민임대와 달리, 이미 사용승인을 받은 집을 사서 빌려준다는 점이 핵심입니다(공공주택 특별법 제43조, 2026-11-01 확인).

사들이는 집의 꼴은 시행령 제37조 제1항에 적혀 있습니다. 단독주택 · 다중주택 · 다가구주택, 국민주택규모 이하의 공동주택, 그리고 업무시설 · 근린생활시설 같은 건축물까지 들어 있습니다(공공주택 특별법 시행령 제37조, 2026-11-01 확인). 국토교통부의 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」(2026-08-25 시행) 제6조는 일반가구용으로 사는 집을 대체로 지은 지 15년 이내이고 국민주택규모 이하인 다가구 · 다세대 같은 주택과 주거용 오피스텔로 정합니다(기존주택등 매입임대주택 업무처리지침, 2026-11-01 확인). 그래서 공고에 나오는 집은 아파트 단지보다 동네의 빌라 · 원룸 건물 몇 호인 경우가 흔합니다.

임대이고 분양이 아닙니다. 계약은 공공주택사업자(대체로 LH 나 지방 공사)와 맺고, 2년마다 재계약하며 삽니다. 내는 돈은 임대보증금과 월 임대료입니다. 지침 제15조는 일반 · 청년 · 신혼 · 신생아Ⅰ 매입임대의 임대료를 시중 임대료 감정평가금액의 50% 범위 안에서, 신혼 · 신생아Ⅱ 는 80% 범위 안에서 정한다고 적습니다(2026-11-01 기준 지침 제15조 제2항). 다만 집마다 감정평가가 따로 되므로 같은 공고 안에서도 호마다 보증금과 월세가 다릅니다. 얼마나 오래 사는지는 갈래마다 재계약 횟수가 달라서, 아래 「공고에서 입주까지」에 따로 적었습니다.

이 쪽 아래 목록은 지금 올라온 매입임대 공고입니다. 매입임대 공고는 꽤 자주 나옵니다. 우리가 LH 분양 · 임대 공고 자료를 2025-11-01부터 2026-11-01까지 1년치로 셌을 때, 3,070건 가운데 세부 유형이 「매입임대」인 공고가 458건으로 국민임대(449건) · 행복주택(269건)보다 많았습니다. 지역마다 · 갈래마다 따로 공고가 나기 때문입니다.

대체로 누가 신청하나

지침 제4조 제2항은 일반가구용 매입임대를 공급 대상에 따라 여러 갈래로 나눕니다. 공고 제목에도 이 이름이 그대로 붙으니, 먼저 어느 갈래인지 봅니다(2026-11-01 기준 지침 제4조).

• 일반 매입임대: 생계 · 의료급여 수급자, 한부모가족 같은 저소득층이 대체로 신청합니다. 그 지역에 주민등록이 된 무주택세대구성원 가운데 순위를 매겨 뽑고, 입주자 선정은 시장 · 군수 · 구청장이 맡습니다(지침 제9조). 시행규칙 제20조에도 입주자 선정의 큰 틀이 있습니다(공공주택 특별법 시행규칙 제20조, 2026-11-01 확인).
• 청년 매입임대: 무주택인 미혼 청년이 대체로 신청합니다. 지침의 「청년」은 대학생(입학 · 복학 예정자 포함), 학교를 졸업하거나 그만둔 지 2년 이내이고 직장에 다니지 않는 취업준비생, 19세 이상 39세 이하인 사람입니다(지침 제3조 제2호). 순위는 수급자 가구 같은 1순위, 본인과 부모의 소득 · 자산을 보는 2순위, 본인의 소득 · 자산만 보는 3순위로 나뉩니다(지침 제10조). 사는 집은 대학가 · 역세권 같은 곳에서 사도록 정해져 있습니다(지침 제6조 제1항 제2호).
• 신혼 · 신생아 매입임대Ⅰ · Ⅱ: 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부, 최근 2년 안에 아이를 낳은 신생아 가구, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이 대체로 신청합니다(지침 제3조 · 제11조 · 제12조). Ⅰ 은 소득 기준이 낮은 대신 임대료 비율도 낮고, Ⅱ 는 소득 기준이 넓은 대신 임대료 비율이 높습니다. 사는 집은 방이 2개 이상이어야 합니다(지침 제6조 제1항 제3호).
• 이 밖에 고령자 · 다자녀 매입임대, 청년 · 신혼부부 매입임대리츠주택, 소득 · 자산을 보지 않고 가점과 추첨으로 뽑는 전세형 매입임대가 있습니다(지침 제4조 · 제9조의3).

소득 · 자산 기준은 「전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 몇 %」 꼴로 적히는데, 그 비율과 금액은 갈래 · 순위 · 가구원 수마다 다르고 해마다 금액이 바뀝니다. 그래서 이 쪽은 숫자를 옮기지 않습니다. 실제 기준은 공고마다 원문에 적힙니다. 신청하려는 공고의 원문과 LH 청약플러스(2026-11-01 열림 확인)의 안내를 보세요.

공고에서 입주까지

큰 흐름은 다른 공공임대와 비슷하지만, 매입임대에서만 다른 곳이 몇 군데 있습니다.

1. 주택 목록부터 엽니다. 매입임대 공고문에는 공급하는 집의 목록이 길게 붙습니다. 주소와 호를 비롯해 면적 · 임대조건 같은 값이 집마다 적힙니다. 목록이 길어서 우리 공고 쪽은 이 목록을 옮기지 않고 「공급 주택 n호 — 원문에서 보기」로 원문 첨부로 잇습니다. 다가구 · 다세대 · 오피스텔이 섞여 있어 같은 공고라도 집마다 층, 승강기 유무, 지은 해, 보증금이 다릅니다. 공고문에서 집을 언제 고르는지(신청할 때 희망 주택을 적는지, 뽑힌 뒤 순서대로 고르는지)도 함께 봅니다.

2. 집을 미리 둘러봅니다. 목록에서 후보를 몇 곳 고른 뒤 아래 순서로 보면 놓치는 것이 줄어듭니다.

1. 주소로 지도에서 위치, 역 · 정류장까지 걷는 길, 경사를 봅니다.
2. 건축물대장으로 지은 해(사용승인일)와 층수를 봅니다. 다가구주택은 호마다 대장이 없고 건물 하나가 대장 하나입니다.
3. 현장에서는 건물 밖을 봅니다. 출입구 · 계단, 일조와 소음, 주변 가게, 밤길을 확인합니다. 사는 사람이 있는 집은 함부로 두드리지 않습니다.
4. 공고문에 집 보기(열람) 기간이나 방법이 적혀 있으면 그대로 따라 안을 봅니다. 곰팡이 · 누수 흔적, 수압, 창문, 난방 방식을 봅니다.

3. 접수와 서류 심사. 일반 매입임대는 신청서를 그 지역 시장 · 군수 · 구청장에게 내는 것이 기본이고, 서류 심사 말고도 최저주거기준에 못 미치는지 등을 보려고 현장 조사를 할 수 있습니다(지침 제8조 제2항). 갈래에 따라서는 공공주택사업자가 직접 뽑습니다(지침 제8조 제7항). 입주 기준은 처음 모집이면 모집 공고일, 수시 모집이면 신청일을 기준으로 봅니다(지침 제8조 제3항). 뽑힌 뒤에도 계약 때까지 그 기준을 유지해야 합니다.

4. 계약 전에 챙길 것. 주택도시기금 대출을 받고 있으면 매입임대에 들어가기 전까지 갚아야 합니다(지침 제16조). 예비 신혼부부는 입주일 전날까지 혼인신고를 하지 않으면 계약을 하지 못합니다(지침 제11조 제6항).

5. 사는 동안. 최초 임대차 기간은 2년이고 2년 단위로 재계약합니다. 재계약 횟수는 일반 14회, 청년 4회(입주 뒤 혼인하면 5회 더), 신혼 · 신생아Ⅰ 9회, 신혼 · 신생아Ⅱ 4회(자녀가 있으면 2회 더)까지입니다(2026-11-01 기준 지침 제17조 ~ 제20조). 셈하면 청년 매입임대는 대체로 최대 10년, 일반 매입임대는 30년까지입니다. 재계약 때는 갈래마다 정한 요건(소득 · 자산 또는 무주택 여부)을 다시 보며, 공공주택사업자가 만료 3개월 전에 재계약 여부와 조건을 알립니다. 사는 동안 2024년 이후에 태어난 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 되기 전까지 재계약을 이어 갈 수 있다는 특례도 있습니다(지침 제24조의2 제3항).

처음 모집 뒤에도 공고가 납니다. 시장 등은 처음 입주 뒤에도 입주 희망자를 상시 받아 대기자 명부를 둡니다(지침 제8조 제6항). 청년 매입임대 모집 공고는 개강 시기를 생각해 해마다 6월과 12월을 넣어 진행하게 되어 있습니다(지침 제8조 제8항). 오래 빈 집은 소득 · 자산 기준을 적용하지 않고 모집할 수도 있는데, 이때는 재계약 횟수가 짧습니다(지침 제26조 제5항 · 제6항). 같은 「매입임대」라도 공고마다 조건이 크게 다르니 원문을 꼭 엽니다.

비슷한 유형과 다른 점

매입임대는 전세임대 · 행복주택과 자주 헷갈립니다. 아래 표는 사는 기간과 돈을 정하는 법 쪽으로 견줍니다. 근거는 2026-11-01에 본 조문 · 지침이고, 실제 금액은 공고마다 원문에 적힙니다.

근거 링크: 기존주택등 매입임대주택 업무처리지침 · 기존주택 전세임대 업무처리지침 · 공공주택 특별법 시행령 제44조 · 공공주택 특별법 시행규칙 제17조(모두 2026-11-01 확인).

한 줄로 줄이면, 매입임대는 「기관이 이미 가진 집 가운데서 고르는」 임대이고, 전세임대는 「내가 찾은 집을 기관이 빌려 주는」 임대이며, 행복주택은 「새 단지에 들어가는」 임대입니다. 매입임대는 집을 찾는 수고가 적은 대신 고를 수 있는 집이 목록 안으로 정해지고, 단지형보다 건물마다 상태 차이가 큽니다. 그래서 집 보기가 다른 유형보다 중요합니다.

자주 묻는 질문

청년 매입임대는 누가 신청하나요?

대체로 무주택인 미혼 청년이 신청합니다. 지침은 대학생, 졸업하거나 그만둔 지 2년 이내인 취업준비생, 19세 이상 39세 이하인 사람을 청년으로 봅니다(2026-11-01 기준 지침 제3조 제2호). 순위는 수급자 가구 같은 1순위, 본인과 부모의 소득 · 자산을 함께 보는 2순위, 본인 소득 · 자산만 보는 3순위로 나뉩니다. 금액 기준은 해마다 바뀌므로 공고문에 적힌 기준을 보세요.

신혼부부 매입임대 Ⅰ 형과 Ⅱ 형은 무엇이 다른가요?

Ⅰ 형은 소득 기준이 낮고 임대료가 시중 임대료 감정평가금액의 50% 범위 안에서 정해집니다. Ⅱ 형은 소득 기준이 더 넓고 임대료가 80% 범위 안에서 정해집니다(지침 제11조 · 제12조 · 제15조). 재계약 횟수도 Ⅰ 형 9회, Ⅱ 형 4회(자녀가 있으면 2회 더)로 다릅니다. 예비 신혼부부는 입주일 전날까지 혼인신고를 해야 계약합니다.

매입임대 임대료는 얼마인가요?

집마다 다릅니다. 공공주택사업자가 그 집 주변의 시중 임대료를 감정평가한 금액을 바탕으로, 갈래마다 정해진 비율 안에서 보증금과 월 임대료를 정합니다(지침 제15조, 시행규칙 제31조, 2026-11-01 확인). 그래서 같은 공고에서도 호마다 금액이 다르고, 공고문 주택 목록의 그 호 줄에 적힌 금액을 봐야 합니다. 보증금과 월세를 서로 바꿀 수 있는지는 공고문에서 봅니다.

매입임대 신청 방법은 어떻게 되나요?

공고문에 적힌 곳으로 신청합니다. LH 가 공급하는 매입임대 공고는 LH 청약플러스에 올라오고, 지방 공사 공고는 그 공사 누리집에 올라옵니다. 접수처와 방법(인터넷 · 방문)은 공고문마다 적혀 있습니다. 이 사이트는 신청을 받지 않습니다. 아래 목록에서 공고를 누르면 원문 공고로 갑니다. 처음 모집을 놓쳤어도 대기자 명부나 추가 모집 공고가 나기도 하니 지역 공고를 이어서 봅니다.

매입임대 집은 어떻게 고르나요?

공고문의 주택 목록에서 위치, 전용면적, 방 수, 층, 임대조건을 보고 후보를 줄입니다. 그다음 지도와 건축물대장으로 지은 해와 층수를 보고, 현장에서 건물 밖과 주변을 둘러봅니다. 공고문에 집 보기 기간이 있으면 그때 안을 봅니다. 다가구 · 다세대는 건물마다 관리 상태가 달라서, 같은 동네 같은 넓이라도 사는 느낌이 크게 다를 수 있습니다.

매입임대에서 오래 살 수 있나요?

갈래마다 다릅니다. 처음 2년 뒤 2년 단위로 재계약하며, 일반 매입임대는 14회, 청년은 4회까지 재계약합니다(지침 제17조 · 제18조). 일반 매입임대에서 65세 이상이거나 1순위 요건을 갖춘 입주자는 횟수 제한이 없습니다. 일반 매입임대는 재계약 때 소득 · 자산 기준을 넘으면 1회만 재계약하고 임대료가 할증됩니다(지침 제17조 제4항). 청년 매입임대 재계약은 무주택인지를 봅니다(지침 제18조 제2항).

전세자금대출이 있으면 매입임대에 들어갈 수 있나요?

주택도시기금 대출을 받고 있으면 매입임대 입주 전까지 그 대출을 갚아야 한다고 지침 제16조에 적혀 있습니다. 공공주택사업자는 기금을 맡은 곳에 입주 예정자의 대출 내용을 물어볼 수 있고, 입주 때까지 갚았는지 봅니다. 다른 대출의 처리는 공고문과 대출을 받은 곳의 안내를 보세요.