행복주택

행복주택이란

행복주택은 사서 갖는 집이 아니라 빌려 사는 공공임대주택입니다. 법은 행복주택을 「국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택」이라고 정합니다(공공주택 특별법 시행령 제2조 제1항 제3호, 2026-11-01 확인). 짓고 공급하는 곳은 LH 와 지방 공사 같은 공공주택사업자이고, 공고도 그곳 누리집에 올라옵니다.

다른 공공임대와 가장 다른 점은 한 단지 안에서 계층별로 몫을 나눠 공급한다는 것입니다. 일반형 행복주택은 대학생 · 청년 · 신혼부부 · 한부모가족에게 80퍼센트, 주거급여수급자 · 고령자에게 20퍼센트를 공급하는 것이 기본입니다. 공공주택사업자는 지역 사정에 따라 이 비율을 10퍼센트포인트 안에서 서로 조정할 수 있습니다. 산업단지 곁에 짓는 산업단지형은 산업단지 근로자 · 대학생 · 청년 · 신혼부부 · 한부모가족에게 90퍼센트, 고령자에게 10퍼센트입니다(2026-11-01 기준 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5 제1호). 그래서 같은 공고 안에서도 내가 어느 계층으로 넣느냐에 따라 따로 경쟁합니다.

두 번째로 다른 점은 계층마다 살 수 있는 기간이 다르다는 것입니다. 임대차계약은 2년마다 갱신하고, 최대 거주기간은 별표 5 제3호를 따릅니다(공공주택 특별법 시행규칙 제17조 제2항, 2026-11-01 확인). 2026-11-01 기준 별표 5 제3호의 기간은 이렇습니다.

• 대학생 · 청년: 10년
• 신혼부부 · 한부모가족: 미성년 자녀가 없으면 10년, 1명 이상이면 14년
• 주거급여수급자 · 고령자: 20년
• 산업단지 근로자: 10년(자녀가 1명 이상이면 14년)

기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자나 새로 들어올 사람이 없으면 2년씩 늘릴 수 있습니다. 또 2024년 1월 1일 이후 행복주택에 사는 동안 낳은 자녀가 있으면, 그 자녀가 성년이 되는 날이 든 임대기간이 끝날 때까지 살 수 있습니다. 다만 자산요건 가운데 자동차 요건을 갖추지 못한 임차인은 빠집니다(별표 5 제3호 사목 · 제4호 차목).

내는 돈은 임대보증금과 월 임대료 두 가지입니다. 처음 임대료는 국토교통부장관이 고시하는 표준 임대료를 넘을 수 없고, 임차인이 동의하면 보증금과 월 임대료를 계약에 따라 서로 바꿀 수 있습니다(공공주택 특별법 시행령 제44조, 2026-11-01 확인). 단지마다, 주택형마다 금액이 달라서 실제 보증금과 월 임대료는 공고문의 주택형 표에 적힙니다.

대체로 누가 신청하나

행복주택은 계층을 고르고 들어가는 구조라, 공고문에서 내가 넣을 계층의 줄부터 찾는 것이 순서입니다. 2026-11-01 기준 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5 제1호가 정한 계층은 다음과 같습니다. 이 쪽은 누가 신청할 수 있는지 판정하지 않습니다. 자기 경우는 공고문에 적힌 기준을 보세요.

• 대학생: 대학에 다니거나 다음 학기에 입학 · 복학할 사람, 또는 대학이나 고등학교를 졸업 · 중퇴한 지 2년이 지나지 않은 사람으로 혼인 중이 아닌 사람. 본인과 부모의 소득을 함께 봅니다.
• 청년: 19세 이상 39세 이하이거나, 소득이 있는 일을 하는(또는 퇴직 뒤 1년 안에 구직급여 수급자격을 인정받은) 사람, 또는 예술인. 일한 기간이 모두 5년을 넘으면 뒤의 두 갈래로는 빠집니다. 혼인 중이 아니어야 하고, 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 보여야 합니다.
• 신혼부부 · 한부모가족: 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 사람, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족. 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 주거급여수급자: 주거급여법에 따른 수급권자 또는 수급자인 무주택세대구성원.
• 고령자: 65세 이상 무주택세대구성원.
• 산업단지 근로자: 산업단지형 단지에서, 그 산업단지와 연접 지역에 입주한(또는 입주 예정인) 기업 등에서 일하는 사람.

소득은 대체로 「전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득」에 대한 비율로 적히고, 계층과 가구원 수에 따라 비율이 다릅니다. 자산은 시행규칙 제13조 제3항의 자산요건을 따릅니다. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 소득 비율에 10 또는 20퍼센트포인트를 더해 봅니다(별표 5 제4호 사목). 해마다 금액이 바뀌므로 실제 숫자는 공고문과 LH 청약플러스 안내에서 보세요.

공고에서 입주까지

행복주택 공고는 대체로 접수 → 서류심사대상자 발표 → 서류 제출 → 소득 · 자산 조회 → 당첨자 · 예비입주자 발표 → 계약 → 입주로 이어집니다. 단계 이름과 날짜는 공고문 일정표에 적히니, 아래는 행복주택에서 눈여겨볼 점만 적습니다.

1. 계층 · 순위를 먼저 고릅니다. 일반형에서 대학생 · 청년 · 신혼부부 · 한부모가족 몫은 순위로 나눈 뒤 같은 순위 안에서 추첨합니다. 1순위는 거주지(대학생은 거주지나 다니는 대학 소재지, 청년 · 신혼부부 · 한부모가족은 본인이나 배우자의 거주지나 소득 근거지)가 그 주택건설지역이나 연접지역인 사람, 2순위는 거주지 등과 주택건설지역이 같은 권역(수도권, 대전 · 세종 · 충남처럼 주택공급에 관한 규칙 제4조 제3항이 묶은 지역)에 드는 사람, 3순위는 나머지입니다(별표 5 제2호 마목). 그래서 같은 단지라도 사는 곳이나 학교 · 직장이 어디냐에 따라 순위가 갈립니다.
2. 우선공급이 먼저 나갑니다. 공공주택사업자는 남은 물량의 50퍼센트 안에서 시장 · 군수 · 구청장과 정한 기준으로 우선공급 대상자를 따로 고를 수 있습니다. 이때 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 고릅니다. 우선공급에서 떨어진 사람은 따로 신청하지 않아도 일반공급 신청자에 들어갑니다(별표 5 제2호 나목 · 다목 · 마목).
3. 서류심사대상자 발표 뒤 서류를 냅니다. 대체로 접수 뒤 서류를 낼 사람을 먼저 발표하고, 낸 서류와 소득 · 자산 조회 결과를 맞춰 본 뒤 당첨자를 발표합니다. 서류심사대상자로 발표된 것은 당첨이 아니라 서류를 볼 차례가 왔다는 뜻입니다. 낼 서류 목록과 제출 기간은 공고문에 적힙니다.
4. 예비입주자는 순번대로 기다립니다. 당첨자와 함께 예비입주자를 정하는 공고가 많습니다. 당첨자가 계약하지 않거나 기존 입주자가 나가면 예비 순번대로 연락이 갑니다. 예비입주자로 정해진 날부터 2년이 지난 뒤에 계약하게 되면, 입주자격은 공고일이 아니라 계약하는 때를 기준으로 다시 봅니다(별표 5 제1호). 예비입주자 명단을 얼마 동안 두는지는 공고문에 적힙니다.
5. 계약 · 입주 뒤에는 2년마다 재계약합니다. 재계약 때는 대학생 재학 요건, 청년의 나이와 일한 기간 요건, 주택청약종합저축 요건, 신혼부부 · 한부모가족의 혼인 요건 같은 몇 가지를 다시 보지 않습니다(별표 5 제1호 가목 비고). 사는 동안 다른 계층의 자격을 갖추면(예: 청년으로 들어와 혼인) 계층을 바꿔 새로 계약할 수 있고, 그때부터 바뀐 계층의 최대 거주기간을 새로 셉니다(별표 5 제4호 가목). 재계약을 거절당하는 경우(임대료를 3개월 넘게 잇따라 밀림, 계약 기간 중 다른 주택을 갖게 됨 등)는 공공주택 특별법 시행령 제47조에 적혀 있습니다(2026-11-01 확인).

접수가 끝나도 남은 집이 있으면 공공주택사업자는 자격을 일부 완화하거나 선착순으로 입주자를 고를 수 있습니다(시행규칙 제17조 제3항). 이런 추가 모집 공고도 아래 목록에 함께 뜹니다.

비슷한 유형과 다른 점

행복주택과 자주 헷갈리는 공공임대 세 가지를 견주었습니다. 숫자는 2026-11-01에 법령에서 확인한 것이고, 단지마다 다른 내용은 공고문을 따릅니다.

근거: 공공주택 특별법 시행령 제2조 · 제44조, 시행규칙 제17조의2 · 제20조, 시행규칙 별표 5 · 별표 5의2(2026-11-01 확인).

한 줄로 줄이면, 행복주택은 「젊은 층 중심 · 계층마다 정해진 기간」, 통합공공임대는 「소득 구간을 넓게 섞고 30년」, 청년 매입임대는 「새 단지가 아니라 도심의 기존 주택」입니다. 청년이라면 행복주택은 대체로 10년 안에서 사는 집이라는 점을 두고 견주어 보세요.

자주 묻는 질문

행복주택 보증금 대출이 되나요?

이 쪽은 대출 상품을 안내하거나 고르지 않습니다. 행복주택 보증금에 쓸 수 있는 대출이 있는지, 조건이 무엇인지는 공고문의 안내와 그 대출을 다루는 기관의 안내를 보세요. 법령상 처음 보증금과 월 임대료는 임차인이 동의하면 서로 바꿀 수 있어서(시행령 제44조 제3항), 공고문에 보증금을 올리고 월 임대료를 낮추는 식의 전환 표가 함께 실리기도 합니다.

행복주택 신청 방법은 어떻게 되나요?

공고를 낸 공공주택사업자의 누리집에서 신청합니다. LH 가 공급하는 행복주택은 LH 청약플러스에서 접수합니다. 지방 공사 공고는 그 공사 누리집에서 받습니다. 이 사이트는 신청을 받지 않으며, 아래 목록의 공고를 누르면 원문 공고로 갑니다. 신청할 때 계층(대학생 · 청년 · 신혼부부 등)과 주택형을 고르므로, 공고문의 계층별 공급 호수와 주택형 표를 먼저 보세요.

행복주택 36형은 무엇인가요?

공고문 주택형 표에 적힌 주택형 이름입니다. 이름의 숫자가 무엇을 가리키는지는 그 표에 전용면적 · 공급면적과 함께 적히니, 숫자만 보고 넓이를 짐작하지 말고 표의 면적 칸을 보세요. 계층별로 어느 형을 공급하는지, 형마다의 보증금과 월 임대료도 같은 표에 나옵니다. 전용면적을 평으로 보고 싶으면 툴박스의 평수 변환을 쓰면 됩니다.

행복주택 임대료는 얼마인가요?

단지와 주택형, 계층마다 다릅니다. 법령은 처음 임대료가 국토교통부장관이 고시하는 표준 임대료를 넘을 수 없다고만 정하고(시행령 제44조 제1항), 실제 금액은 공고문에 적힙니다. 같은 주택형이라도 계층별로 보증금과 월 임대료가 다르게 적히는 공고가 많으니, 자기가 넣을 계층의 줄을 보세요. 재계약 때 임대료가 바뀌는지도 공고문과 계약서에 적힙니다.

행복주택 조건(소득기준)은 어떻게 보나요?

계층마다 다릅니다. 예를 들어 청년은 해당 세대(세대원이면 본인)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하이고, 1인 가구는 120퍼센트, 2인 가구는 110퍼센트 이하입니다(2026-11-01 기준 시행규칙 별표 5 제1호 가목). 신혼부부는 맞벌이일 때 비율이 높아집니다. 퍼센트가 가리키는 금액은 해마다 바뀌므로, 공고문에 실린 금액 표와 LH 청약플러스 안내를 보세요. 이 쪽은 조건을 갖췄는지 판정하지 않습니다.

행복주택 예비입주자는 얼마나 기다리나요?

정해진 기간이 없습니다. 당첨자가 계약하지 않거나 기존 입주자가 나갈 때 순번대로 연락이 가므로, 단지의 빈집이 얼마나 나느냐에 따라 다릅니다. 예비입주자 명단을 언제까지 두는지는 공고문에 적힙니다. 예비입주자로 정해진 날부터 2년이 지나 계약하게 되면 입주자격을 계약 때 다시 보니(시행규칙 별표 5 제1호), 기다리는 동안 소득 · 자산이나 혼인 여부가 바뀌었으면 그 점을 생각해 두세요.

행복주택 재계약은 어떻게 하나요?

2년마다 갱신합니다(시행규칙 제17조 제2항). 재계약 때는 대학생 재학 요건, 청년 나이 요건, 신혼부부의 혼인 요건 같은 몇 가지를 다시 보지 않지만, 그 밖의 요건은 공고문과 공공주택사업자의 재계약 안내를 따릅니다. 최대 거주기간(계층별 10 · 14 · 20년)이 차면 재계약이 끝나는 것이 원칙이고, 끝나기 2개월 전까지 예비입주자나 새 신청자가 없으면 2년씩 늘릴 수 있습니다.

청년으로 살다가 결혼하면 나가야 하나요?

시행규칙이 재계약 때 다시 보지 않는다고 정한 요건(별표 5 제1호 가목 비고)에 청년의 「혼인 중이 아닐 것」은 들어 있지 않습니다. 대신 사는 동안 신혼부부 같은 다른 계층의 자격을 갖추면 계층을 바꿔 새로 계약할 수 있고, 그때부터 신혼부부의 최대 거주기간을 새로 셉니다(별표 5 제4호 가목). 실제로 바꿀 수 있는지와 절차는 공공주택사업자에게 물어보세요.