영구임대주택

영구임대주택이란

영구임대주택은 공공임대주택의 한 갈래입니다. 법은 영구임대주택을 「국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택」이라고 적습니다(공공주택 특별법 시행령 제2조 제1항 제1호, 2026-11-01 확인). 같은 시행령은 영구임대주택의 임대의무기간을 임대를 시작한 날부터 50년으로 정합니다(공공주택 특별법 시행령 제54조 제1항 제1호, 2026-11-01 확인). 그동안은 팔지 않고 임대로만 운영한다는 뜻입니다.

분양 주택이 아니라 임대 주택입니다. 집을 사는 것이 아니라, 보증금과 매달 임대료를 내고 사는 꼴입니다. 다른 공공임대와 견주면 재정 지원으로 짓는 몫이 커서, 대체로 보증금과 임대료가 낮게 정해집니다. 실제 금액은 단지와 면적마다 다르고, 공고문의 「임대조건」 표에 집 크기별로 적힙니다.

지어서 공급하는 곳은 한국토지주택공사(LH)나 지방 공사 같은 공공주택사업자입니다. 다만 신청 길은 다른 유형과 조금 다릅니다. LH 가 짓고 공급하는 영구임대주택은 법이 정한 입주 대상의 대부분을 시 · 도지사가 골라 LH 에 명단을 보내도록 되어 있습니다(공공주택 특별법 시행규칙 제14조 제2항, 2026-11-01 확인). 그래서 공고에 따라 접수를 인터넷이 아니라 사는 곳의 읍 · 면 · 동 주민센터에서 받는 경우가 있습니다. 어디서 받는지는 공고마다 다르니, 원문 공고의 「신청 장소」나 「접수처」 칸을 먼저 보세요.

영구임대 공고에는 새로 지은 단지의 「입주자 모집」 말고도, 이미 사람이 사는 단지에서 빈집이 날 때를 대비해 순번을 정해 두는 「예비입주자(대기자) 모집」이 있습니다. 아래 목록에도 두 가지가 섞여 있을 수 있으니 공고 제목을 함께 보세요.

대체로 누가 신청하나

영구임대주택의 입주자 자격은 공공주택 특별법 시행규칙 별표 3 에 순위로 적혀 있습니다(시행규칙 제14조 제1항이 별표 3 을 따르도록 정합니다. 2026-11-01 확인). 모두 공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하고, 1세대 1주택 기준으로 고릅니다. 별표 3 의 큰 갈래는 아래와 같습니다.

• 1순위: 생계급여 · 의료급여 수급자, 국가유공자 · 보훈보상대상자 · 5 · 18민주유공자 등과 그 유족, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 등록 장애인, 65세 이상 부모(배우자의 부모 포함)를 같은 주민등록표에 두고 모시는 사람, 아동복지시설에서 나오는 사람, 65세 이상인 수급권자나 차상위계층.
• 2순위: 소득이 더 낮은 무주택 가구, 시 · 도지사 등이 입주가 필요하다고 인정한 사람, 1순위보다 소득 기준이 넓은 등록 장애인.
• 우선공급: 국가보훈부장관이 인정한 국가유공자 등, 등록포로, 그리고 신혼부부 · 예비신혼부부 · 한부모가족인 수급자에게 따로 몫을 둘 수 있습니다.

갈래마다 붙는 소득 · 자산 기준이 다릅니다. 수급자는 수급자라는 사실로 보고, 다른 갈래는 「전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 몇 퍼센트 이하」와 자산 요건을 함께 봅니다. 예를 들어 별표 3 의 1순위 국가유공자 등 갈래는 70퍼센트(1명 가구 90퍼센트, 2명 가구 80퍼센트), 2순위 저소득 갈래는 50퍼센트(1명 가구 70퍼센트, 2명 가구 60퍼센트)를 적습니다(2026-11-01 기준 시행규칙 별표 3). 자산 요건은 국토교통부장관이 따로 정하고(시행규칙 제13조 제3항), 금액은 해마다 바뀝니다. 실제로 쓰는 금액은 공고마다 원문에 적히니, 공고문의 소득 · 자산 표를 보세요.

공고에서 입주까지

영구임대에서 다른 유형과 다른 점은 「누가 고르나」와 「어디서 받나」입니다. 부모님 집을 찾는 자녀라면 이 순서로 보면 덜 헤맵니다.

1. 공고 보기: 아래 목록에서 부모님이 사시는 시 · 도의 영구임대 공고를 고르고 원문을 엽니다. 「입주자 모집」인지 「예비입주자 모집」인지부터 봅니다.
2. 부모님 주소지와 창구 보기: 공고의 「신청 자격」에 해당 지역 거주 조건이 있는지, 「접수처」가 주민센터인지 공급하는 곳의 누리집인지 봅니다. 주민센터 접수라면 부모님 주민등록이 된 곳의 읍 · 면 · 동 주민센터가 창구인 경우가 많습니다. 가족이 대리로 접수할 수 있는지, 그때 무엇이 필요한지도 공고의 접수 안내에 적힙니다.
3. 서류 챙기기: 갈래마다 내는 증명서가 다릅니다. 수급자 증명서, 국가유공자 확인 서류, 장애인 증명서 같은 것이 공고의 「제출 서류」 표에 갈래별로 적힙니다. 소득 · 자산을 공급하는 쪽이 조회하도록 가구원의 금융정보 제공 동의서를 받는 공고도 있으니, 가구원 누구의 서명이 필요한지 미리 보세요.

접수가 끝나면 시 · 도나 공급하는 곳이 순위와 기준에 따라 대상자를 고르고, 당첨자나 예비입주자 순번을 알립니다. 법은 공급하는 쪽이 예비입주자를 모집 · 선정 · 관리할 수 있게 하고(시행규칙 제13조 제5항), 순위대로 고르고도 집이 남으면 자격을 일부 넓혀 다시 모집할 수 있게 합니다(시행규칙 제14조 제3항). 그래서 같은 단지에 「자격 완화」 공고가 뒤따라 나오기도 합니다. 예비입주자로 뽑힌 뒤에는 빈집이 날 때 순번대로 연락이 가고, 그때 계약하고 들어갑니다.

비슷한 유형과 다른 점

정의는 공공주택 특별법 시행령 제2조 제1항 제1호 · 제2호 · 제6호, 2026-11-01 확인. 임대료 수준은 유형보다 단지와 면적에 따라 달라서 표에 금액을 적지 않았습니다.

자주 묻는 질문

영구임대주택 자격은 어떻게 되나요?

공고일 현재 무주택세대구성원이면서 시행규칙 별표 3 의 순위 갈래 가운데 하나에 들어야 합니다. 수급자, 국가유공자 등, 한부모가족, 장애인, 65세 이상 수급권자 · 차상위계층 등이 1순위 갈래입니다. 갈래마다 소득 · 자산 기준이 달라서, 내 가구가 어느 갈래인지 정한 뒤 공고문에 적힌 기준을 보세요.

영구임대주택 신청 방법은요? 인터넷으로 하나요?

공고마다 다릅니다. LH 가 공급하는 영구임대는 시 · 도지사가 입주자를 고르도록 되어 있어, 사는 곳의 읍 · 면 · 동 주민센터에서 접수하는 공고가 있습니다. 지방 공사 공고는 그 공사 누리집에서 받기도 합니다. 원문 공고의 접수처 칸을 보고, LH 공고 원문은 LH 청약플러스에서 볼 수 있습니다.

영구임대 대기 기간은 얼마나 걸리나요?

정해진 기간이 없습니다. 예비입주자로 뽑힌 뒤 빈집이 날 때 순번대로 연락이 가므로, 단지 크기와 이사 나가는 집 수에 따라 크게 다릅니다. 예비입주자 명단을 언제까지 쓰는지, 순번을 어떻게 알려 주는지는 공고문에서 보세요.

영구임대 보증금과 월 임대료는 얼마인가요?

단지와 집 크기마다 다르고, 공고문의 임대조건 표에 적힙니다. 같은 단지라도 면적에 따라 금액이 다르고, 모집 때마다 다시 정해질 수 있습니다. 금액은 원문 공고에서 보세요. 보증금 마련에 쓸 대출이 있는지는 공급하는 기관의 안내를 보세요.

노인 · 어르신 혼자 사셔도 신청하나요?

별표 3 에는 65세 이상인 수급권자 또는 차상위계층이 1순위 갈래로 따로 있습니다. 혼자 사시는 어르신이 생계 · 의료급여 수급자라면 수급자 갈래로도 신청합니다. 그 밖의 어르신은 소득 · 자산 기준이 붙는 갈래를 보게 되니, 공고문의 갈래별 기준을 보세요.

부모님을 모시고 사는데, 자녀 이름으로 신청하나요?

별표 3 에는 65세 이상 부모(배우자의 부모 포함)를 같은 주민등록표에 두고 모시는 사람이 1순위 갈래로 있고, 이때는 수급자 선정기준의 소득인정액 이하여야 합니다. 이 갈래는 부모님을 모신 자녀가 신청하는 꼴입니다. 부모님만 따로 사신다면 부모님 이름과 주소지로 공고를 보세요.

국민임대와 영구임대에 함께 신청해도 되나요?

공고마다 중복 신청을 막는 규정이 따로 적힙니다. 같은 기간 다른 공공임대에 신청했거나 이미 살고 있으면 제한하는 경우가 있으니, 두 공고의 「중복 신청」 · 「유의 사항」 칸을 함께 보세요.