전세임대주택이란
전세임대주택은 법에서 「기존주택전세임대주택」이라고 부르는 공공임대주택입니다. 공공주택특별법 시행령 제2조 제1항 제7호는 이것을 국가나 지방자치단체의 재정, 주택도시기금의 지원을 받아 기존주택을 임차해 수급자 같은 저소득층과 청년, 신혼부부 등에게 전대하는 공공임대주택이라고 적습니다(2026-11-01 확인). 전대는 빌린 집을 다시 빌려준다는 뜻입니다. 공공주택특별법 제45조의2도 공공주택사업자가 기존주택을 임차해 공공임대주택으로 공급할 수 있다고 둡니다.
다른 공공임대와 가장 다른 점은 집이 미리 정해져 있지 않다는 것입니다. 행복주택이나 국민임대는 공고에 단지와 호수가 적혀 있고, 매입임대도 기관이 사 둔 집 목록이 있습니다. 전세임대는 공고에 「몇 가구를 뽑는다」만 있고, 대상자로 뽑힌 사람이 시중의 전셋집을 직접 찾아옵니다. 그 집을 공공주택사업자(대체로 LH 나 지방 공사)가 집주인과 전세로 계약하고, 입주자에게 다시 빌려줍니다. 그래서 입주자는 집주인과 계약하지 않고 기관과 계약합니다.
돈은 이렇게 나뉩니다. 전세보증금 가운데 기관이 지원하는 몫이 있고, 입주자가 그 일부를 본인 부담금(임대보증금)으로 냅니다. 기관이 지원한 몫에는 월 임대료가 붙는 꼴이 많습니다. 지원 한도액, 본인 부담금의 비율, 월 임대료를 셈하는 이율은 지역과 공급 유형, 해마다 바뀌어 공고문마다 원문에 적힙니다. 이 쪽에는 숫자를 옮기지 않으니 공고 원문의 「지원한도액」 「임대조건」 칸을 보세요.
집의 넓이는 법령에 한도가 있습니다. 공공주택특별법 시행령 제40조 제2항은 이 집이 전용면적 85㎡ 이하여야 한다고 두고, 가구원이 5명 이상이거나 미성년 자녀가 둘 이상(태아 포함)인 다자녀 가구는 예외로 둡니다(2026-09-08 개정, 2026-11-01 확인). 공고문의 「대상주택」 칸에 적힌 다른 조건도 함께 보세요. 사는 기간은 처음 계약 기간과 재계약 횟수로 정해지는데, 이 역시 공급 유형마다 다르고 공고에 적힙니다.
- 근거: 공공주택특별법 시행령 제2조 · 제40조 · 공공주택특별법 제45조의2 — 2026-11-01 확인
대체로 누가 신청하나
전세임대는 한 가지 공고로 끝나지 않고, 신청하는 사람의 갈래마다 공고가 따로 나옵니다. 대체로 이런 갈래가 있습니다.
- 수급자 · 저소득 가구: 수급자처럼 소득이 낮은 가구를 위한 공고입니다. 시행령 제2조 제7호가 먼저 꼽는 쪽입니다.
- 청년: 대학생, 취업 준비생, 사회초년생처럼 혼자 사는 젊은 층이 많이 신청합니다. 「청년 전세임대」라는 이름으로 따로 공고가 납니다.
- 신혼부부 · 아이를 키우는 가구: 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족, 다자녀 가구가 신청하는 공고가 따로 있습니다.
- 그 밖의 갈래: 해마다 정책에 따라 다른 갈래의 공고가 따로 나기도 합니다. 공고 제목에 갈래 이름이 붙습니다.
입주자격의 세부 기준은 시행령 제40조 제3항에 따라 국토교통부장관이 정합니다. 소득 · 자산 기준, 무주택 요건, 나이와 혼인 기간 같은 조건은 갈래와 해마다 달라지므로 공고마다 원문에 적힙니다. 우리는 누가 해당하는지 따지지 않습니다. 공고문에 적힌 기준을 보고, 헷갈리면 공고에 적힌 문의처에 물어보세요. 접수는 공고를 낸 기관의 누리집에서 합니다. LH 가 공급하는 전세임대는 LH 청약플러스에서 공고와 접수 안내를 봅니다. 지방 공사가 내는 공고는 그 공사 누리집에서 받습니다.
공고에서 입주까지
전세임대는 「당첨」으로 끝나지 않습니다. 대상자로 뽑힌 다음에 집을 찾는 일이 남아서, 다른 공공임대보다 단계가 하나 더 깁니다.
- 입주대상자 발표: 서류와 소득 · 자산 조사를 거쳐 대상자를 발표합니다. 이때 정해지는 것은 「이 사람이 지원을 받아 집을 구할 차례가 됐다」는 것이고, 아직 집은 없습니다.
- 집 찾기: 대상자가 지원 한도와 넓이 기준에 맞는 전셋집을 직접 찾습니다. 공인중개사를 통해 찾는 일이 많습니다. 집을 찾아 기관에 내야 하는 기간이 정해져 있습니다. 그 기간과 늘릴 수 있는지는 공고 원문에 적힙니다. 기간을 넘기면 지원이 끝날 수 있으니 공고문의 「계약 체결 기한」 같은 칸을 먼저 보세요.
- 집주인 동의와 권리 분석: 찾은 집의 집주인이 기관과 전세 계약을 맺는 데 동의해야 합니다. 기관은 그 집의 등기부를 보고 근저당 같은 빚과 보증금을 더한 값이 기준 안인지, 건물에 문제가 없는지 살핍니다. 이 심사에서 맞지 않으면 다른 집을 찾아야 합니다.
- 계약: 심사를 넘기면 기관이 집주인과 전세 계약을 맺고, 입주자는 기관과 전대 계약을 맺습니다. 이때 본인 부담금을 냅니다.
- 입주와 재계약: 계약한 날에 맞춰 들어가 삽니다. 계약 기간이 끝나면 소득 · 자산 기준을 다시 보고 재계약합니다.
이 흐름 때문에 전세임대 공고는 모집 기간이 길거나, 연중 접수하는 꼴이 많습니다. 아래 목록에서 전세임대 공고가 「상시 모집 · ○월 ○일까지」로 보이면, 접수 창구가 길게 열려 있다는 뜻입니다. 끝나는 날은 공고 원문을 따릅니다. 반대로 집 찾는 기간은 대상자 발표 뒤부터 따로 세므로, 접수 마감과 헷갈리지 마세요.
비슷한 유형과 다른 점
전세임대와 가장 많이 헷갈리는 것은 매입임대와 행복주택입니다. 셋 다 젊은 층과 저소득층이 많이 신청하지만, 집을 누가 고르고 누구와 계약하는지가 다릅니다. 아래 표는 큰 줄기만 견줍니다. 숫자는 공고마다 원문에 적힙니다.
| 전세임대 | 매입임대 | 행복주택 | |
|---|---|---|---|
| 집은 어디서 오나 | 입주자가 시중 전셋집을 직접 찾음 | 기관이 사 둔 기존주택 | 기관이 지은 단지 |
| 공고에 집 목록이 있나 | 없음, 뽑힌 뒤 찾음 | 있음, 주택 목록을 보고 고름 | 있음, 단지 · 면적별 |
| 입주자가 계약하는 상대 | 기관(기관이 집주인과 다시 계약) | 기관 | 기관 |
| 집주인 동의 | 필요함 | 필요 없음(기관 소유) | 필요 없음(기관 소유) |
| 내는 돈의 꼴 | 본인 부담금 + 지원금 몫의 월 임대료 | 임대보증금 + 월 임대료 | 임대보증금 + 월 임대료 |
| 법령의 뜻(시행령 제2조) | 제7호 기존주택을 임차해 전대 | 제6호 기존주택 등을 매입해 공급 | 제3호 대학생 · 사회초년생 · 신혼부부 등 젊은 층 |
| 사는 동네를 고르는 폭 | 넓음, 기준에 맞는 집이면 됨 | 기관이 가진 집 가운데 고름 | 단지가 있는 곳만 |
전세임대는 원하는 동네에 살기 쉬운 대신, 기준에 맞는 집과 동의하는 집주인을 찾는 수고가 입주자 몫입니다. 매입임대와 행복주택은 집이 이미 있어 그 수고가 없지만, 고를 수 있는 곳이 공고에 적힌 집으로 한정됩니다.
자주 묻는 질문
전세임대 지원 한도는 얼마인가요?
지원 한도액은 집이 있는 지역과 청년 · 신혼부부 · 수급자 같은 갈래, 공고가 나는 해마다 달라집니다. 그래서 이 쪽에는 숫자를 적지 않습니다. 공고 원문의 「지원한도액」 칸을 보세요. 한도를 넘는 전셋집도 넘는 몫을 입주자가 더 내면 되는지, 그때 얼마까지인지도 공고에 적힌 기준을 따릅니다.
청년 전세임대는 누가 신청하나요?
대체로 대학생, 취업 준비생, 일정 나이 안의 청년이 신청합니다. 나이, 소득, 부모의 소득을 함께 보는지 같은 조건은 그 해 공고에 적힙니다. 청년 전세임대 공고는 수급자 가구용 · 일반 청년용처럼 순위가 나뉘기도 하니, 공고문의 「신청자격」과 「순위」 칸을 함께 보세요.
전세임대 집은 어떻게 구하나요?
대상자로 뽑힌 뒤, 공인중개사 사무소 등을 통해 시중의 전셋집을 직접 찾습니다. 지원 한도 안의 보증금, 전용면적 85㎡ 이하(가구원 5명 이상 · 다자녀 가구는 예외, 시행령 제40조 제2항), 빚과 보증금을 더한 값이 기준 안인 집이어야 합니다. 찾은 집을 기관에 신청하면 기관이 권리 분석을 하고 계약을 맺습니다. 집을 찾아야 하는 기한은 공고 원문에 적혀 있습니다.
집주인 동의가 꼭 있어야 하나요?
네. 계약은 기관과 집주인이 맺으므로, 집주인이 기관과의 전세 계약에 동의해야 진행됩니다. 계약 때 집주인이 내야 하는 서류도 있습니다. 집을 보러 갈 때 「전세임대로 계약하려 한다」고 처음부터 말해 두면, 나중에 계약이 엎어지는 일을 줄입니다.
전세임대 신청 방법은 어떻게 되나요?
공고를 낸 기관의 누리집에서 접수합니다. LH 가 공급하는 전세임대는 LH 청약플러스에서 공고와 접수 안내를 보고, 지방 공사 공고는 그 공사 누리집에서 받습니다. 우리 사이트는 신청을 받지 않습니다. 아래 목록에서 공고를 고르면 원문 공고로 이어집니다.
전세임대 재계약은 어떻게 하나요?
계약 기간이 끝날 때 기관이 소득 · 자산 기준을 다시 보고 재계약합니다. 공공주택특별법 제49조의3은 자산이나 소득이 국토교통부령이 정한 기준을 넘는 경우 등에 기관이 재계약을 거절할 수 있다고 둡니다. 재계약 때 임대료를 올리면 같은 법 제49조 제2항에 따라 100분의 5 안에서 올려야 합니다(2026-11-01 확인). 재계약을 몇 번까지 하는지, 집주인이 보증금을 올리면 어떻게 하는지는 계약한 공급 유형의 기준을 따르니 계약서와 기관 안내를 보세요.
대출을 함께 쓸 수 있나요?
본인 부담금을 대출로 마련하는 길이 있는지는 기관 안내를 보세요. 이 쪽은 대출 상품을 고르거나 권하지 않습니다.
- 근거: 공공주택특별법 제49조 · 제49조의3 — 2026-11-01 확인