신혼희망타운이란
신혼희망타운은 법에서 「신혼희망타운주택」이라고 부르는 공공주택입니다. 공공주택특별법 시행규칙 제19조 제4항은 두 가지를 모두 갖춘 주택을 이렇게 부릅니다(2026-11-01 확인). 하나는 신혼부부와 한부모가족을 대상으로 공급한다는 것이고, 다른 하나는 공공분양주택으로만 짓거나, 공공분양주택에 통합공공임대주택 또는 행복주택을 섞어 짓는다는 것입니다. 섞어 지을 때는 공공분양주택이 단지 전체 호수의 절반(100분의 50) 이상이어야 합니다. 대체로 LH 나 지방 공사 같은 공공주택사업자가 짓고 공급합니다.
그래서 같은 「신혼희망타운」이라는 이름 아래 두 갈래가 있습니다.
- 분양형: 집을 사서 내 집으로 갖는 쪽입니다. 입주자 자격과 뽑는 방법은 같은 시행규칙의 별표 6의3 이 따로 정합니다. 이 쪽 글의 숫자는 대부분 이 별표에서 옮겼습니다.
- 임대형: 보증금과 월 임대료를 내고 빌려 사는 쪽입니다. 같은 조 제5항은 통합공공임대주택으로, 제7항은 행복주택으로 공급하는 경우를 다룹니다. 이때는 신혼희망타운만의 별표가 아니라 통합공공임대주택(별표 5의2) · 행복주택(별표 5)의 기준 가운데 정해진 부분을 따릅니다. 사는 기간도 그 기준을 따르므로 공고문에서 보세요.
분양형에는 다른 공공분양과 다른 조건이 하나 붙습니다. 별표 6의3 제1호 마목은 집값(주택공급가격)이 신청자의 자산 기준 금액을 넘으면, 입주할 때까지 「신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품」에 가입하라고 정합니다. 「수익공유형 모기지」라는 이름으로 부르기도 합니다. 입주 전까지 가입한 사실을 증명하지 못하면 입주자 선정에서 빠지거나 계약이 취소될 수 있다고 같은 별표 제3호 라목에 적혀 있습니다. 대출 금리, 대출 한도, 집을 팔 때 차익을 나누는 비율 같은 숫자는 이 쪽에 옮기지 않습니다. 공고 원문과 기관 안내에서 보세요.
분양가, 집의 넓이, 입주 예정 시기도 단지마다 다르고 공고문에 적힙니다. 혼합 단지라면 분양형과 임대형의 동 · 호수는 추첨으로 정한다고 같은 조 제8항이 둡니다. 분양형인지 임대형인지는 공고 제목과 「공급 유형」 칸에 적혀 있으니 먼저 이 칸부터 보세요.
- 근거: 공공주택특별법 시행규칙 제19조 제4항 ~ 제9항, 같은 시행규칙 별표 6의3(2026-06-22 개정) — 2026-11-01 확인
대체로 누가 신청하나
분양형을 기준으로 보면, 별표 6의3 제1호가 적은 신청 대상의 큰 갈래는 셋입니다(입주자모집공고일 기준, 2026-11-01 확인).
- 신혼부부: 혼인 중이면서 혼인 기간이 7년 이내이거나, 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 사람입니다. 전 배우자와 다시 혼인한 경우에는 이전 혼인 기간도 더해 셉니다(제3호 나목).
- 예비 신혼부부: 혼인을 계획 중이고, 그 집에 입주하기 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람입니다. 뽑힌 뒤 입주 전까지 혼인관계증명서를 내야 하고, 혼인 사실이 확인되지 않으면 선정에서 빠지거나 계약이 취소될 수 있습니다(제3호 다목). 예비 신혼부부는 혼인으로 이룰 세대의 세대원 모두가 무주택이어야 합니다.
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족입니다.
여기에 몇 가지 조건이 함께 붙습니다. 공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이어야 하고, 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월이 지나 월 납입금을 6회 이상 냈어야 합니다. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(본인과 배우자 모두 소득이 있으면 200%) 이하로 적혀 있고, 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 이 비율에 10%포인트 또는 20%포인트를 더해 봅니다(제1호 라목, 제3호 바목). 이 비율을 원으로 바꾼 금액은 해마다 바뀌므로 공고마다 원문에 적힙니다.
자산 기준은 별표가 「제13조 제3항에 따른 자산 요건」이라고만 적고, 그 금액은 국토교통부장관이 따로 정합니다(시행규칙 제13조 제3항). 그래서 부동산 · 자동차 · 총자산 기준 금액은 이 쪽에 옮기지 않습니다. 공고문의 「자산 기준」 칸을 보세요.
임대형(통합공공임대 · 행복주택)은 소득 · 자산 기준과 사는 기간이 분양형과 다르게 정해집니다. 임대형을 생각한다면 공고문의 「신청 자격」 칸을 분양형과 따로 읽으세요. 신청과 공고 원문은 LH 청약플러스에서 봅니다.
- 근거: 공공주택특별법 시행규칙 별표 6의3 · 제13조 — 2026-11-01 확인
공고에서 입주까지
신혼희망타운 분양형이 다른 공공분양과 가장 다른 곳은 입주자를 뽑는 순서입니다. 별표 6의3 제2호는 세 단계로 나눠 뽑습니다(2026-11-01 확인).
- 첫 30%: 혼인 기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 가운데 소득이 130%(맞벌이 140%) 이하인 사람을 점수 순으로 뽑습니다. 점수는 소득 구간, 해당 시 · 도 연속 거주 기간, 청약저축 납입 횟수로 매깁니다.
- 다음 60%와 남은 집: 혼인 기간 2년 초과 7년 이내이거나 3 ~ 6세 자녀를 둔 신혼부부와 한부모가족, 그리고 첫 단계에서 떨어진 사람을 함께 놓고 점수 순으로 뽑습니다. 이때는 미성년 자녀 수, 무주택 기간, 연속 거주 기간, 납입 횟수를 봅니다.
- 나머지: 입주 요건을 갖춘 사람과 앞 단계에서 떨어진 사람 가운데 추첨으로 뽑습니다.
점수가 같으면 추첨합니다. 첫 단계에서 떨어져도 둘째 · 셋째 단계에서 다시 겨루는 짜임이라, 공고문의 「입주자 선정 방법」 표에서 내가 어느 단계부터 들어가는지 먼저 보세요.
예비입주자도 많이 둡니다. 전체 집 수의 40% 이상을 예비입주자로 뽑고, 신청자가 집 수의 140%에 못 미치면 떨어진 신청자 모두를 예비입주자로 둡니다. 순번이 붙은 예비입주자 현황은 처음 계약한 날부터 60일까지(예비입주자가 다 소진되면 그때까지) 공공주택사업자 누리집에 공개됩니다(제2호 라목). 예비입주자에게도 돌아가고 남은 집은 누리집에 다시 공고합니다.
뽑힌 뒤에도 입주 전까지 낼 서류가 있습니다. 예비 신혼부부는 혼인관계증명서, 태아나 입양 자녀로 인정받은 사람은 출생 · 입양을 증명하는 서류, 그리고 전용 대출상품 가입 증명입니다. 서류마다 내는 때가 다르므로(공고일 무렵, 입주 기간 시작 전후 등) 공고문의 「입주 예정 시기」와 서류 제출 일정을 함께 적어 두세요. 일정 간격은 공고마다 다르니 아래 목록의 접수 · 발표 날짜를 보세요.
비슷한 유형과 다른 점
신혼부부가 신청하는 공공주택은 신혼희망타운만 있지 않습니다. 이름이 비슷해 헷갈리는 두 유형과 나란히 놓았습니다(2026-11-01 기준, 숫자는 조문에서 본 것만).
| 견줄 점 | 신혼희망타운(분양형) | 공공분양 신혼부부 특별공급 | 행복주택 신혼부부 계층 |
|---|---|---|---|
| 분양 · 임대 | 분양(같은 단지에 임대형이 섞일 수 있음) | 분양 | 임대 |
| 대상 | 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀) · 예비 신혼부부 · 한부모가족(6세 이하 자녀) | 신혼부부 · 예비 신혼부부 · 한부모가족(뜻은 신혼희망타운과 같음) | 신혼부부 등 — 기준은 행복주택 별표 5와 공고문 |
| 소득 기준(조문) | 130%, 맞벌이 200% 이하 | 130%, 맞벌이 200% 이하 | 공고문에서 보세요 |
| 뽑는 방법 | 순위 없이 세 단계(점수 → 점수 → 추첨) | 1순위(자녀 있는 신혼부부 · 한부모) · 2순위 안에서 점수 · 추첨 | 공고문에서 보세요 |
| 내는 돈의 꼴 | 분양대금. 집값이 자산 기준을 넘으면 전용 대출상품 가입 | 분양대금 | 보증금과 월 임대료 |
| 단지 | 단지 전체(또는 절반 이상)가 신혼부부 · 한부모 몫 | 일반 공공분양 단지 안의 일부(건설량 10% 범위) | 행복주택 단지 안의 한 계층 |
| 공급하는 곳 | LH · 지방 공사 등 공공주택사업자 | 공공주택사업자 | 공공주택사업자 |
근거: 신혼희망타운은 공공주택특별법 시행규칙 제19조와 별표 6의3, 공공분양 신혼부부 특별공급은 같은 시행규칙 별표 6 제2호 나목입니다. 국민주택 신혼부부 특별공급의 일반 규정은 주택공급에 관한 규칙 제41조 제4항 ~ 제7항에 있습니다(2026-11-01 확인). 행복주택 신혼부부 계층의 사는 기간과 소득 기준은 이 쪽에서 숫자로 옮기지 않았습니다.
자주 묻는 질문
신혼희망타운 자격은 어떻게 되나요?
분양형은 입주자모집공고일에 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족인 무주택세대구성원이 대체로 신청합니다. 청약저축 6개월 가입 · 6회 납입, 소득 · 자산 기준이 함께 붙습니다(공공주택특별법 시행규칙 별표 6의3, 2026-11-01 확인). 내 경우가 맞는지는 공고문에 적힌 기준을 보세요. 이 사이트는 자격을 판단하지 않습니다.
신혼희망타운 소득 기준은 얼마인가요?
조문의 비율은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%, 본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 200% 이하입니다. 첫 30%를 뽑는 단계는 130%(맞벌이 140%) 이하인 사람이 대상으로 적혀 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 10 ~ 20%포인트를 더해 봅니다. 원으로 바꾼 금액은 해마다 바뀌어 공고마다 원문에 적힙니다.
신혼희망타운 자산 기준은 어디서 보나요?
자산 기준 금액은 법령 본문이 아니라 국토교통부장관이 따로 정합니다(시행규칙 제13조 제3항). 그래서 공고문의 「자산 기준」 칸에 그 해의 금액이 적힙니다. 집값이 이 자산 기준 금액을 넘으면 전용 대출상품에 가입해야 한다는 조건과 이어지니, 두 칸을 함께 보세요.
신혼희망타운 전매제한 기간은 얼마인가요?
분양 주택을 되파는 것을 막는 기간은 주택법 제64조가 정하고, 실제 기간은 지역과 주택에 따라 대통령령으로 달라집니다(주택법 제64조, 2026-11-01 확인). 단지마다 다르므로 공고문의 「전매제한」 · 「거주의무」 칸을 보세요. 예비 신혼부부로 뽑힌 사람이 입주 전에 팔려면 그 전에 혼인 사실을 증명해야 한다는 조건도 별표 6의3 에 있습니다.
신혼희망타운 분양가는 어떻게 아나요?
분양가는 단지와 주택형마다 다르고 입주자모집공고문의 「공급가격」 표에 적힙니다. 이 쪽은 분양가를 옮기지 않습니다. 분양가를 볼 때는 전용 대출상품 조건(대출 한도, 금리, 차익을 나누는 방식)도 함께 보세요. 이 조건은 공고 원문과 기관 안내에 적혀 있습니다. 대출 상담이 필요하면 기관 안내를 보세요.
신혼희망타운 신청 방법은요?
신혼희망타운 공고와 청약 접수는 LH 가 공급하는 단지라면 LH 청약플러스에서 합니다. 지방 공사가 공급하는 단지는 그 기관의 공고문에 적힌 곳에서 접수합니다. 이 사이트는 신청을 받지 않습니다. 아래 목록에서 공고를 고르면 원문 공고로 이어집니다.
신혼희망타운에 당첨되면 특별공급을 다시 신청할 수 있나요?
시행규칙 제19조 제9항은 신혼희망타운 분양형의 입주자로 뽑히면 공공분양주택의 신혼부부 특별공급(별표 6 제2호 나목)을 받은 것으로 본다고 정합니다. 다만 남은 집을 요건을 완화해 공급한 경우(별표 6의3 제2호 바목)로 뽑혔다면 그렇지 않다고 적혀 있습니다(2026-11-01 확인). 다음 청약을 생각한다면 공고문의 「재당첨 제한」 · 「특별공급 횟수」 칸도 보세요.