건축물대장 조회

사용법

1. 주소 칸에 도로명주소, 지번주소, 건물 이름 가운데 아무것이나 넣고 「찾기」를 누릅니다. 엔터를 쳐도 됩니다. 글자를 칠 때마다 찾지는 않습니다.
2. 나온 후보에서 맞는 주소를 누릅니다. 후보마다 도로명주소와 지번주소, 건물 이름이 보입니다. 처음에 10개가 보이고 「더 보기」로 이어 봅니다.
3. 한 번지에 건물이 여럿이면 건물 목록이 나옵니다. 아파트 단지라면 101동, 102동처럼 동을 고릅니다. 단지 전체를 적은 대장이 있으면 맨 위 「단지 전체」로 단지의 정보를 봅니다. 경비실이나 주차장 같은 부속 건물은 「부속 건물」 아래에 접혀 있습니다. 건물이 하나뿐이면 이 단계를 건너뜁니다.
4. 아파트나 오피스텔처럼 호마다 대장이 있는 건물이면 호 목록이 층별로 나옵니다. 호가 많으면 「호 찾기」 칸에 「1203」처럼 호 번호를 넣어 목록을 좁힙니다. 호를 모르거나 건물 정보만 보려면 「호를 고르지 않고 이 동 정보 보기」를 누릅니다.
5. 결과에는 건물 카드, 층별 개요 카드, 고른 호의 카드가 나옵니다. 층별 개요 카드는 접혀 있어 눌러서 펼칩니다. 호 카드의 전용면적 곁 「평수 변환에서 보기」를 누르면 평수 변환 쪽이 그 면적을 채워 열립니다.
6. 카드마다 「복사」를 누르면 그 카드의 줄을 글로 복사합니다. 복사한 글 끝에는 이 정보가 증명서가 아니라는 안내와 자료 출처, 자료 기준일이 붙습니다.
7. 결과 상자 맨 위의 단계 줄(주소, 건물, 호, 대장 정보)에서 지난 단계를 누르면 그 목록으로 돌아갑니다. 「처음으로」를 누르면 주소 칸이 비고 처음 화면으로 돌아갑니다.
8. 「공유」를 누르면 같은 결과를 다시 여는 주소가 만들어집니다. 그 주소에 무엇이 담기는지는 자주 묻는 질문에 적었습니다.

고른 집의 면적을 평과 ㎡로 바꿔 보려면 평수 변환을, 그 집을 살 때 드는 취득세와 중개수수료를 셈하려면 집 살 때 총비용 계산기를, 대출 상환액을 보려면 대출 이자 계산기를 쓰세요.

대장과 면적을 읽는 규칙

• 표제부와 전유부: 표제부는 건물 한 동의 정보입니다. 용도, 구조, 층수, 대지면적과 연면적, 건폐율과 용적률, 사용승인일이 여기에 있습니다. 한 번지에 건물이 여럿인 단지에는 단지 전체를 묶은 총괄표제부가 따로 있습니다. 전유부는 아파트나 오피스텔의 호 하나를 적은 부분이고, 그 호의 전용면적과 공용면적이 여기에 있습니다.
• 카드마다 어디서 오나: 건물 카드는 표제부, 「단지 전체」는 총괄표제부, 호 카드는 전유부에서 옵니다. 층별 개요 카드는 층마다의 구조와 용도, 면적을 적은 층별개요에서 옵니다.
• 일반 대장과 집합 대장: 건물 전체를 한 단위로 적는 대장이 일반건축물대장이고, 호마다 따로 사고팔 수 있게 나뉜 건물의 대장이 집합건축물대장입니다. 단독주택과 다가구주택은 일반 대장이고, 아파트와 오피스텔, 다세대주택은 대개 집합 대장입니다. 이 쪽은 건물 줄과 건물 카드의 「대장 구분」에 「일반」이나 「집합」을 그대로 보여 주고, 집합 건물일 때만 호를 고르게 합니다.
• 전용면적과 공용면적: 전용면적은 그 호만 쓰는 넓이입니다. 공용면적은 계단과 복도, 승강기, 지하주차장처럼 여러 집이 함께 쓰는 넓이를 호마다 나눠 적은 값입니다. 이 쪽은 대장의 그 호 줄 가운데 「전유」 줄의 면적을 더해 전용면적으로, 「공용」 줄의 면적을 더해 공용면적으로 보여 주고, 둘을 더한 값을 「전용과 공용의 합」으로 보여 줍니다.
• 공급면적과 다른 까닭: 분양 광고의 공급면적은 전용면적에 계단과 복도, 승강기 홀 같은 주거공용면적만 더한 값입니다. 대장의 공용면적에는 지하주차장이나 관리사무소 같은 기타공용면적도 섞일 수 있어서, 이 쪽의 「전용과 공용의 합」은 공급면적보다 클 수 있습니다. 그래서 이 쪽은 결과에 공급면적이라는 이름을 쓰지 않습니다. 「34평형」 같은 평형 이름은 대개 공급면적을 평으로 바꾼 값이라 전용면적의 평수와 다릅니다.
• 평 환산: 1평은 400/121㎡이고, 약 3.3058㎡입니다. ㎡에 121을 곱하고 400으로 나눈 뒤 소수 둘째 자리까지 반올림해 보여 줍니다. 평수 변환 쪽과 같은 식입니다. 합은 ㎡끼리 먼저 더한 뒤 평으로 바꿉니다.
• 사용승인일과 지난 햇수: 사용승인일은 건물을 다 짓고 쓰도록 승인받은 날입니다. 이 쪽은 그날부터 오늘(이 기기의 날짜)까지 만으로 몇 해가 지났는지 곁에 보여 주고, 1년이 안 되면 「1년 미만」으로 적습니다.
• 빈 칸은 보이지 않습니다: 대장에 값이 비었거나 0인 칸은 줄째 숨깁니다. 세대수가 0인 상가 건물이면 세대 줄이 없습니다. 날짜가 「00000000」처럼 깨져 있어도 그 줄을 숨깁니다.
• 내진설계 적용: 대장에 적힌 내진설계 적용 여부를 「예」나 「아니요」로 옮깁니다. 대장에 적힌 값이며, 건물이 지진에 견디는지 판단한 것이 아닙니다.

실제 예시

아래 숫자는 설명하려고 만든 값입니다. 실제 건물의 값이 아닙니다.

1. 어느 아파트 단지의 도로명주소를 넣고 「찾기」를 누른 뒤 후보 하나를 고릅니다.
2. 동 목록에서 「101동」을, 호 목록의 「12층」 아래에서 「1203호」를 고릅니다.
3. 호 카드에 「전용면적 84.97㎡ (25.70평)」이 보입니다. 84.97 × 121 ÷ 400 = 25.703…이라 25.70평입니다.
4. 공용 줄이 계단과 복도, 승강기 홀 몫 27.88㎡와 지하주차장과 관리사무소 몫 30.15㎡라면, 「공용면적 58.03㎡ (17.55평)」과 「전용과 공용의 합 143.00㎡ (43.26평)」이 보입니다.
5. 이 아파트의 분양 광고는 전용면적에 주거공용 27.88㎡만 더한 공급면적 112.85㎡, 곧 34.14평을 적어 「34평형」으로 부릅니다. 이 쪽의 합 43.26평과 다른 것은 지하주차장과 관리사무소 몫이 합에 들어 있기 때문입니다.
6. 건물 카드의 사용승인일이 2003-05-20이면, 2026년 10월에 열었을 때 「사용승인 2003-05-20 · 23년」으로 보입니다.

전용면적이 59.98㎡인 호는 18.14평으로 보입니다.

경계 사례

• 다가구주택은 호를 고르지 않습니다. 다가구주택은 여러 가구가 살아도 법으로는 단독주택이라 건물 전체가 대장 하나입니다. 호별 대장이 없어서 건물 카드 아래에 「다가구주택은 건물 전체가 대장 하나라 호별 대장이 없습니다」가 나옵니다. 원룸의 호를 찾다가 이 안내를 보면, 건물 카드의 정보가 그 집이 든 건물의 정보입니다.
• 대장이 없는 번지: 「이 주소에는 건축물대장이 없습니다」가 나오면 건물이 없는 땅이거나, 허가를 받지 않은 건물이거나, 여러 필지에 걸친 단지라 대장이 다른 번지에 있을 수 있습니다. 후보에 건물 이름이 있으면 그 이름으로 다시 찾는 단추가 나옵니다.
• 집합 건물인데 호 목록이 비면 호를 고르는 단계 없이 건물 카드로 가고, 「이 건물에는 호별 대장이 보이지 않습니다」가 나옵니다.
• 자료는 한 달에 한 번 바뀝니다. 결과 아래에 대장 자료가 만들어진 날과 이 사이트가 그 자료를 받아 온 날을 함께 보여 줍니다. 이 사이트는 같은 건물을 다시 찾을 때 빨리 보여 주려고 받아 온 자료를 얼마 동안 두므로, 두 날짜가 다를 수 있습니다. 최근에 바뀐 내용은 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.
• 후보가 50건을 넘으면 50건까지만 보입니다. 건물 번호나 번지까지 넣으면 후보가 줄어듭니다. 시도와 시군구 이름만 넣으면 「주소가 너무 넓습니다」가 나옵니다.
• 산 지번도 같은 흐름으로 찾습니다. 후보의 지번주소에 「산」이 그대로 보입니다.
• 조회가 몰리면 잠시 새로 찾을 수 없다는 안내가 나옵니다. 이 사이트가 이미 받아 둔 건물은 그때도 보일 수 있고, 안내 곁의 정부24 단추는 그대로 있습니다.
• 카드 하나만 못 불러오면 받은 카드는 그대로 보이고, 못 불러온 카드 자리에 「다시 시도」가 나옵니다.

자주 묻는 질문

이 화면을 증명서로 써도 되나요?

아니요. 이 정보는 국토교통부 건축물대장 자료를 옮겨 보여 주는 것으로, 건축물대장 등본이나 초본이 아닙니다. 증명서로 쓸 수 없고 법적 효력이 없습니다. 계약이나 대출, 관공서 제출에는 정부24에서 발급받은 건축물대장을 쓰세요. 이 쪽은 대장 서식을 본뜨지 않고 이름과 값 줄로만 보여 주며, 인쇄용 화면을 두지 않습니다.

정부24의 건축물대장 열람과 발급은 무엇이 다른가요?

정부24의 열람은 대장 내용을 보는 것이고, 정부24에서 열람용으로 출력한 대장은 법적 효력이 없습니다. 정부24의 발급은 등본이나 초본을 받는 것이고, 계약이나 관공서 제출에는 정부24에서 발급받은 대장을 씁니다. 정부24 쪽에 적힌 수수료는 방문 발급 1건 500원, 방문 열람 1건 300원이고, 정부24에서 인터넷으로 발급하거나 열람하면 무료입니다(2026년 10월 기준). 신청 절차는 정부24 쪽의 안내를 따르세요.

위반건축물인지 볼 수 있나요?

아니요. 이 도구는 위반건축물 여부를 보여 주지 않습니다. 이 화면에 표시가 없다고 위반이 없는 것은 아닙니다. 정부24에서 건축물대장을 열람해 확인하세요. 이 쪽이 쓰는 건축물대장 자료에는 위반건축물 여부를 알리는 칸이 없습니다.

소유자나 근저당도 볼 수 있나요?

아니요. 소유자와 근저당 같은 권리관계는 이 쪽이 쓰는 건축물대장 자료에 없습니다. 소유자와 권리관계는 등기부에서 확인하세요.

건축물대장 조회가 안 될 때는 어떻게 하나요?

후보가 없으면 도로명과 건물 번호까지, 또는 읍 · 면 · 동 이름과 번지까지 넣어 보세요. 후보는 나오는데 대장이 없다고 나오면 건물 이름으로 다시 찾아 보세요. 아파트는 동을 고른 뒤 호를 골라야 호의 면적이 나옵니다. 그래도 찾지 못하면 결과 상자의 정부24 단추로 정부24에서 찾아 보세요.

공유 주소에는 무엇이 담기나요?

고른 건물을 가리키는 값이 담기고, 호를 골랐다면 그 동과 호를 가리키는 값도 담깁니다. 주소 칸에 넣은 검색어는 담기지 않습니다. 받은 사람이 주소를 열면 이 사이트가 그 값으로 대장 정보를 다시 찾아 같은 건물과 호의 결과를 보여 줍니다. 동과 호는 보내는 사람이 사는 곳일 수 있으니, 단체 대화방에 올리면 그 방의 사람 모두가 본다는 점을 생각하고 보내세요.

넣은 주소는 어디에 남나요?

주소 검색어와 고른 건물, 동과 호는 대장 정보를 찾으려고 이 사이트의 서버로 보냅니다. 서버는 그 값을 찾는 데만 쓰고 접속 기록과 서버 기록에 남기지 않으며, 광고와 방문 통계 요청으로도 보내지 않습니다. 찾은 대장 정보는 다시 찾을 때 빨리 보여 주려고 서버에 얼마 동안 두지만, 여기에는 누가 찾았는지와 넣은 주소 글이 들어 있지 않습니다. 이 브라우저에도 저장하지 않아서, 쪽을 다시 열면 주소 칸이 비어 있습니다.